自书遗嘱不一定要公证，只要符合以下条件即有效： 1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。所以，你男朋友妈妈的遗嘱是有效的。前面公证搞麻烦了，但公证是有效的，后面只能由弟弟将自己的份额赠与给你男朋友了，和其他人是没关系了。
房子是你男朋友和你弟弟的 遗产税肯定是有的
千万别去办赠与 因为赠与后 房子以后会有个赠与的个税 也是20%
最好的方法都是 拿着公证书 到房管局 先把妈妈的产权名字 变为你男朋友和弟弟的名字
当然 把妈妈的产权变为你男朋友和弟弟的名字的产权 是不会给20%个税的
然后再去房管局 让你弟弟把他的那部分产权 以买卖的形式卖给你男朋友 这个时候会产生一个20%的个税 这个都是继承的20%个税 但是只是这个房子50%的一个个税 ，所以也不多了
这样这个房子的产权都是你男朋友一个人的咯
