物业只是业主选聘的为其提供公共设施设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护等公共服务的公司，与业主是服务与被服务的合同关系，因此，停车场不可能归属物业，只可能属于开发商或者业主。其中，纳入小区公摊的停车场（一般是地上停车场），属于全体业主所有，但是由物业公司管理的话，可以向租用车位的业主收取管理服务费；未纳入公摊的车库，属于开发商所有，可以选择出售给业主或者出租给业主，物业公司也要收取车位的管理服务费用。
如果直接买断的话就是业主的 没买的当然算开发商的 也不能算是物业的
