非京籍在京购房需要满足 社保或者完税连续缴纳满5年（连续很重要，中间不能有断的。）或者有北京工作居住证也可以，否则无法通过网签资格审批。
贷款的上限分两种：
1.公积金贷款，A级80万 AA级92万 AAA级104万 级别评定由公积金管理中心进行评定。
2.商业贷款，最高可以贷评估值的7成（首套），评估值以评估公司出具的评估报告为准，一般比成交价低！
目前，审批贷款的时候，银行一般不需要提供社保证明或者完税证明，但是必须要提供网签合同，这就涉及到网签资格的问题，没有连续5年的社保或者完税网签资格无法通过！ 市面上现在有人说可以帮忙办网签（不够资格的情况下），但是收费比较高，最低6万好像！
所以，走正常渠道的话，目前你是无法进行购房的，如果已婚，配偶是北京人可以视同北京人对待。如果不能满足条件，那只能等社保满5年了，或者就是花钱找人帮忙办，不过有风险。
希望有所帮助！ 有疑问追问即可！
