本来呢，不管签订合同的时候，是否支付定金，只要合同主体一旦签字确定，就即时生效，同时产生法律效应。但是你这种情况，还是要看买方是否具有完全支配这套房子的权利，如果是老证（产权证和国土证分开的那种），就必须夫妻双方到场签字；如果是新证（两证合一），只要和你签合同的是产权人（产权证上只写了他一个人的名字），那么合同还是生效的，你如果毁约，还是要按照合同约定的条款进行赔偿（除非不平等条款）；如果是老证，你可以以产权共有人未到场签字为由，拒绝履行合同。
没有效的，你没有交定金就没有效的，
合同是没有效的。你可以和中介公司的人说你协商！
