能补偿！
为什么能补偿，有很多人说什么违法都瞎掰。
宅基地是要求只能本村转让，别说城市户口，农业户口也不行。
但是房子有房证（这个房证不市房管局下发的），但是在这是购买人的出资凭证。
国家规定，开发商不能以宅基地建房出售，这个才是原文，为什么不让：
1、是为了保护集体耕地防止过度开发（最主要目的)
2、防止民间集资建房，但是债务纠纷（因为不是私产，不能贷款）
所以你购买，能定也是一次性交款，而土地集体拥有所有权，不在国有土地范围，也不是出让，也不是划拨，所以没有土地证，是正常的。
另外在天津、北京有大量艺术家在农家购买的小院，自建别墅车库，国家均以默认。
再次强调，开发是受限制的，但是买是绝对划算的，但是只有少数人了解以上内情。
另外强调，价格可不能高噢，说实话，征宅基地的时候，只给你房子补偿，宅基地本身是谁的，补偿是人家的，别让人家蒙住了！！！
你没有土地使用证怎么弄的房照？程序严重错误。不过你或许是让一些别有用心的人整天瞎喊叫喊晕了，农村有土地证，根本不需要房照，而且土地使用是依法使用，依法批准，你不符合规定，你不能批准，国家明令禁止城市人员购买农村土地房子，你这纯属故意为之，不可能保护。你既然能买，也就能卖，差不多就卖了吧，省的以后担心
农村有房照没有土地使用证受法律保护。但农村房产买卖有严格的限制，只有在本村农民之间买卖有效。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
