每个地方都会聘请专业评估公司对各个地段的土地出让价和房屋交易价进行评估确定基准价，如果成交价格高于基准价，以成交价计税，低于基准价则按评估的基准价计税。房产证上的评估价就是按所在地段基准单价乘以面积得出。
因为办理二手房过户，需要交纳过户税费，而计算过户税费，是依据住房评估价计算和缴纳、
